A Tokyo vient d’être inauguré le dernier projet de MORI, un des grands promoteurs de Tokyo. C’est une tour de 250 m dans le quartier de Toranomon, un quartier près du centre historique de Tokyo (Marunouchi). La mode au Japon est au projets « mixtes ». C’est le cas pour Toranomon Hills, cette tour de 52 étages avec commerces aux 2 premiers étages, puis un centre de conférence, suivi de 30 étages de bureau. Ensuite la partie résidentiel avec 172 appartements. Et enfin, la dernière partie occupée par un hôtel du groupe Hyatt, Andaz (le concept « boutique hôtel » de Hyatt) avec 164 chambres et une terrasse panoramique et en plein air. Un mastodonte de 250,000 m2. La plus haute tour de Tokyo, mais qui cache un peu sa hauteur à cause de son épaisseur (des étages de 5000 m2 requis pour les normes anti-sismiques). La photo aérienne montre également le challenge de faire des grands projets à Tokyo … il n’y tout simplement pas de grands terrains. La plupart du foncier est morcelé en petites surfaces et il faut presque 20 ans a un promoteur pour assembler un site. La situation de Toranomon Hills est un peu différente. L’immeuble a été construit au-dessus d’une route que le gouvernement de Tokyo avait « réservé », mais jamais construite. C’est chose faite. Les Tokyoïtes l’appellent les « Champs Elysées de Tokyo ». Probablement un peu ambitieux. Peut-être dans 20 ans, car le quartier de Toranomon va connaitre un essor grâce à cette tour. Je comparerai cette avenue plutôt a à l’Avenue de France dans le 13eme arrondissement. Comme l’Avenue de France, cette avenue a été construite au-dessus de voies de transport souterraines.
Dommage que en France les projets de tours et, qui plus est, de tours mixtes soient si peu prisés ou possibles. Dans un immeuble mixte, les occupants bénéficient de la présence des « autres » i.e. les appartements peuvent bénéficier des services de l’hôtel (spa, gym, conciergerie etc.). L’hôtel bénéficie d’une belle vue étant dans la partie supérieure ainsi que de l’utilisation de l’hôtel par les occupants des bureaux. Les bureaux bénéficient des commerces et du centre de conférence. L’hôtel bénéfice du centre de conférence ce qui lui permet de ne pas avoir un grand « ballroom » sous-utilisé en général etc. Bref, les immeubles à usages mixtes sont le futur surtout pour les immeubles de grande hauteur. Si le Japon peut le faire dans un pays au risques sismiques élevés (risque d’incendie etc.), la France devrait pouvoir le faire également. Pour cela il faudrait revoir la législation « technique » (normes incendies) et la législation « politique » (obligation de construire des logements sociaux dans le même immeuble). Ici au Japon, les politiques soutiennent les grands projets du privé. Le premier ministre Abe est venu à l’inauguration. En attendant, si vous venez à Tokyo, je vois conseille l’hôtel Andaz qui est magnifique et « trendy ».
Caroline Trausch 