Caroline Trausch

Voici quelques photos du siège de GE Real Estate à Tokyo. L’immeuble est situé  dans l’arrondissement (« ward ») Chiyoda-ku. C’est le quartier des ministères. C’était un quartier très prisé durant les « bubbles years ». Mais il souffre actuellement de sur-offre. C’est pour cela que nous avons en-ménager dans cet immeuble, ne pouvant pas le louer à des tiers. Au RDC, il y avait un magasin Armani qui a fermé à cause de la crise. L’emplacement était vide pendant 18 mois; Récemment nous avons loué ce RDC a « 45° – cent quatre-vingts ». C’est en fait une école pour apprendre a faire de la pâtisserie. 45° correspond a l’angle idéal entre le professeur et son élève et « cent quatre-vingts » – en français dans le texte – correspond à la température du four nécessaire pour faire de la pâtisserie. Cette école montre bien la créativité des Japonais. Les recettes de pâtisseries viennent de chez nous, mais ce sont les Japonais qui apprennent à les faire. Combien de (jeunes) français savent encore faire de la pâtisserie ? Un concept à importer en France ? A coté de l’immeuble de GE, il y a un restaurant « Aux Baccanales ». C’est ma cantine. Yen 900 pour le plat du jour. C’est E 9. Voila le résultat de 20 ans de déflation. « Aux Baccanales » est 100% français … en terme de concept et 100% japonais en terme d’appartenance. J’ai aussi rajouté quelques photos de mon bureau. Pour ceux qui connaissaient mon bureau a Paris, ils reconnaîtront la photo de Paris du photographe Hervé Abbadie, photo que mon épouse  a acheté dans la galerie Arcturus pour mes 40 ans (www.art11.com/galeries/arcturus). Les « open space » sont assez serrés (2x la densité de Paris). J’ai fait aménager au dernier étage un « lounge », espace multi-fonctionnel pour y organiser des réunions, « happy friday », bref un espace communautaire, concept important au Japon. Ce « lounge » est très apprécié par les employés. Ils veulent même y installer un karaoké. A chaque étage, il y a un distributeur de boisson. Grande différence avec la France: plus de choix, ne tombe jamais en panne, rend toujours la monnaie, accepte les billets, distribue des boissons froides et chaudes etc. C’est ça le Japon.

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Le mois d’août est le mois des festivals au Japon. Dans mon quartier Azabu Juban, situe à coté de Roppongi, a eu lieu de festival annuel qui attire plus de 300.000 personnes chaque année. Ce qui m’a frappé est la façon dont les festivals attirent jeunes et moins jeunes, tradition et modernité, monde ancien et monde cosmopolite. Mais c’est avant tout une façon de faire la fête. Les japonais adorent sortir, dîner, faire la fête, boire entre amis, mettre des vêtements traditionnels. Le diaporama ci-joint vous donne un aperçu du festival de Azabu Juban avec ses participants, ses échoppes (« jattai » en japonais), les différents plats que l’on peut manger etc. Quelques jours plus tard, j’ai participé en famille a un autre festival, plus « religieux » (si ce terme a un sens au Japon), plus intime.  Un article a même été publié sur un site internet sur notre participation familiale i.e. une famille française qui participe dans un festival traditionnel japonais. En fait il s’agit d’une procession dans les rues de notre quartier pendant laquelle chaque communauté (dans notre cas les personnes vivants dans notre « pâté de maisons » ) porte un temple portatif (plutôt lourd, j’ai encore mal a l’épaule) afin de dire merci / rendre grâce pour l’année passée. Pas très différent de nos pèlerinage, mais plus festif, moins sérieux, mais tout aussi spirituel.

www.moriliving.com/en/topics/2010/0914_01.html

Je viens de passer quelques jours a Singapore afin d’assister a une conference d’investisseurs et opérateurs immobiliers. Au-delà de la Chine, les grands gagnants de la crise financière sont Hong-Kong et Singapore qui s’imposent comme centre financier et de services. Par exemple le CEO de LaSalle Investment (monde) vient de se re-localiser de Chicago a Singapore. Une véritable pénurie de main d’oeuvre qualifiée (comptable, fund manager, avocats etc) commence a se faire sentir selon certains intervenants. L’autre fait marquant de Singapore est le rôle des autorités dans le développement urbanistiques de la ville. Cette cite-état a su faire de ce petit bout de terrain, en bas de la Malaisie (et qui faisait partie de la Malaisie jusque dans les années 50), une ville unique attirant des gens du monde entier. En fait Singapore était presque devenue trop « parfait ». Alors les autorités ont fait construire un énorme casino (photos ci-jointes) avec un extraordinaire hôtel de 3 tours sur lesquelles ils ont construit un jardin suspendu et un observatoire. Ils ont fait venir le grand prix de formule 1 (course de nuit). Et ils ont « liberalisé » la vie nocturne. En fait les Singapouriens aiment sortir le soir. D’abord il fait moins chaud et de plus ils adorent manger, dîner entre amis ou en famille. Sans oublier le shopping, l’activité n° 1. Les européens regretteront le manque de musée, theatre etc , mails le gouvernement est en train de construire un musé et un opéra vient d’ouvrir. En dernier mot sur la conference. je retiens 2 grandes tendances: les fonds de pensions asiatiques vont jouer un rôle de plus en plus important dans notre industrie. L’Asie comporte 8 des 20 plus grands fonds au monde. Le n°1 étant Japonais avec 1300 milliards. Tout le monde commence a connaitre le fond de pension de la Corée avec 250 milliards. En général 75% des capitaux sont investit dans l’obligataire. Moins de 2% dans l’immobilier (même zéro pour certains fonds de pension japonais). Afin de faire face aux obligations croissantes liées au vieillissement de leur population, les fonds de pension devront trouver des rendements plus élevés et l’immobilier est le parfait candidat. L’autre tendance lourde en Asie est l’urbanisation. La Chine va faire venir plus de 500 millions de personnes des campagnes aux villes d’ici 2030. Avec l’urbanisation vient la montée des classes moyennes. Avec la montée des classes moyennes vient le vieillissement de la population. Rien de très nouveau. Cela a été le cycle chez nous au début du siècle … sauf que ici en Asie, toute cette transformation se fera en une génération (et pas 2 ou trois). Un énorme défi pour les autorités. Une énorme opportunités également pour l’immobilier, le retail, les spécialistes du vieillissement de la population. Plus sur ce sujet une autre fois.

 

Je viens de passer une semaine en Australie pour visiter les équipes basées à Sydney (photos avec l’équipe real estate à Sydney et avec Jason, le country leader. Magnifique journée, mais hiver le plus froid en 60 ans dans l’hémisphère sud (on pouvait le voir lors des matchs de la coupe du monde avec les joueurs remplaçants grelottants sur les bancs de touche). Sydney est une ville magnifique. Elle me rappelle Vancouver, mais en plus grand (4 millions d’habitants). L’aéroport de Sydney est le monde en miniature tellement il y a des nationalités différentes. L’Australie est bien un pays d’émigration. D’ailleurs au bureau de Sydney, il y a une allemande, une néerlandaise, un espagnol, des chinois, des indiens, des singapouriens etc. Le centre des affaires de Sydney est un peu décevants avec des tours un peu datées (du moins par rapport à Singapore). Mais ce manque de nouvelle offre est ce qui rend la marché attractif i.e. moins volatile que beaucoup de marchés asiatiques.  On ne peut que être optimiste pour ce pays de 22 miilions d’habitants, dont les 4 villes principales Sydney (4.5 millions), Melbourne (4 millions), Brisbane (2 millions), Perth (1.5 millions) représentent 50% de la population. Il faut presque autant de temps pour aller de Perth à Sydney que de Sydney à Singapore. Paris-Tolyo = 12 heures mais Tokyo – Sydney = 10 heures. C’est probablement là le point faible de l’Australie, i.e. c’est loin de tout. Mais l’Australie arrive à attirer les meilleurs talents du monde grâce à sa politique d’immigrations choisie (comme le Canada), c’est à dire si l’on veut émigre en Australie, il faut un nombre minimum de points que l’on accumule selon son profile (diplôme, age, métier, nationalité etc). Il vaut mieux être jeune, éduqué et avec un métier dont on a besoin en Australie (infirmière par exemple) . Voila un petit aperçu de mon voyage en Australie.

Je viens de passer quelques jours a Beijing (pour nous Pekin, mais la mondialisation en a décide autrement). La dernière fois que j’étais allé a Beijing était en 2006 avec le Club de l’Immobilier. J’avais garde le souvenir d’une ville assez polluée, beaucoup de trafic, pas beaucoup de charme, hors les quelques quartiers anciens. Mais rien a voir avec Shanghai, métropole internationale. Je ne vais même pas parler du Pekin que j’avais visite en 1987 … pas le même pays ! Bref, ma surprise fut grande cette fois-ci. L’effet « jeux olympique » a transforme cette ville: plus propre, de beaux projets immobiliers, de nouveaux quartiers « trendy » (San Li Tun) – si vous êtes a la recherche de « boutique hotels », dans ce quartier il y a « Opposite House », un hôtel tout a fait étonnant et magnifique pour ceux qui aiment le design. L’operateur est Swire House qui a egalement un hotel a Hong-Kong (Upper House). Cette transformation de Beijing est certes liee (accélérée) par les jeux olympiques, mais elle résulte surtout d’une volonté politique de faire de Beijing une capitale mondiale, une métropole comme Londres. Un chinois me disait que Beijing est une combinaison de Washington (gouvernement), Los Angeles (créativité, lay-out) et Chicago (sièges sociaux). Autre particularité: les détecteurs de métal et fouilles des sacs pour …prendre le métro (vous pouvez vous imaginer la bousculade le matin). Mesure instaurée lors des jeux olympiques et gardée. Certains le justifient en disant que le métro est tellement bon marche et Beijing si étendue que le métro serait utilisée pour le transport de marchandises si il n’y avait pas de contrôle. Bref l’autre face de la Chine.

Je viens tout juste de commencer ce blog dont le but est de relater mes observations et mon expérience ici en Asie et au Japon notamment sur les marchés immobiliers de cette région.