Caroline Trausch

Je viens de passer quelques jours a Singapore afin d’assister a une conference d’investisseurs et opérateurs immobiliers. Au-delà de la Chine, les grands gagnants de la crise financière sont Hong-Kong et Singapore qui s’imposent comme centre financier et de services. Par exemple le CEO de LaSalle Investment (monde) vient de se re-localiser de Chicago a Singapore. Une véritable pénurie de main d’oeuvre qualifiée (comptable, fund manager, avocats etc) commence a se faire sentir selon certains intervenants. L’autre fait marquant de Singapore est le rôle des autorités dans le développement urbanistiques de la ville. Cette cite-état a su faire de ce petit bout de terrain, en bas de la Malaisie (et qui faisait partie de la Malaisie jusque dans les années 50), une ville unique attirant des gens du monde entier. En fait Singapore était presque devenue trop « parfait ». Alors les autorités ont fait construire un énorme casino (photos ci-jointes) avec un extraordinaire hôtel de 3 tours sur lesquelles ils ont construit un jardin suspendu et un observatoire. Ils ont fait venir le grand prix de formule 1 (course de nuit). Et ils ont « liberalisé » la vie nocturne. En fait les Singapouriens aiment sortir le soir. D’abord il fait moins chaud et de plus ils adorent manger, dîner entre amis ou en famille. Sans oublier le shopping, l’activité n° 1. Les européens regretteront le manque de musée, theatre etc , mails le gouvernement est en train de construire un musé et un opéra vient d’ouvrir. En dernier mot sur la conference. je retiens 2 grandes tendances: les fonds de pensions asiatiques vont jouer un rôle de plus en plus important dans notre industrie. L’Asie comporte 8 des 20 plus grands fonds au monde. Le n°1 étant Japonais avec 1300 milliards. Tout le monde commence a connaitre le fond de pension de la Corée avec 250 milliards. En général 75% des capitaux sont investit dans l’obligataire. Moins de 2% dans l’immobilier (même zéro pour certains fonds de pension japonais). Afin de faire face aux obligations croissantes liées au vieillissement de leur population, les fonds de pension devront trouver des rendements plus élevés et l’immobilier est le parfait candidat. L’autre tendance lourde en Asie est l’urbanisation. La Chine va faire venir plus de 500 millions de personnes des campagnes aux villes d’ici 2030. Avec l’urbanisation vient la montée des classes moyennes. Avec la montée des classes moyennes vient le vieillissement de la population. Rien de très nouveau. Cela a été le cycle chez nous au début du siècle … sauf que ici en Asie, toute cette transformation se fera en une génération (et pas 2 ou trois). Un énorme défi pour les autorités. Une énorme opportunités également pour l’immobilier, le retail, les spécialistes du vieillissement de la population. Plus sur ce sujet une autre fois.